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Die Stiftung Warentest weist darauf hin, dass nicht nur die KfW-Bank günstige Konditionen für eine Standardmodernisierung einer Immobilie anbietet, sondern es auch viele gleichwertige Angebote von Banken und Sparkassen gibt. Das ergab eine Anfrage bei 110 Banken und 24 Bausparkassen nach einem Modernisierungsdarlehen in Höhe von 20.000 Euro.

Für eine Laufzeit von 5 Jahren kamen die besten Angebote von der Hypovereinsbank und der Sparda Südwest, die einen Effektivzins von nur 3,03% pro Jahr verlangen. Der günstigste Zinssatz wird nur unter der Voraussetzung gewährt, dass das Haus schuldenfrei ist und als Sicherheit eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen wird. In diesem Fall können sogar mehrere Banken das Angebot der KfW-Bank toppen. Dies gilt jedoch nicht für eine Laufzeit von 10 Jahren, bei der die KfW-Bank die besten Konditionen bietet. So sinkt der Effektivzins für ein Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung, das für einen altersgerechteren Umbau oder eine Senkung des Energiebedarfs der Immobilie verwendet wird, auf unter 2%.

Nicht alle Banken verlangen übrigens den Eintrag einer Grundschuld als Sicherheit für ein Modernisierungsdarlehen. Ohne Eintrag werden in der Regel höhere Zinsen fällig, allerdings entfallen dann hier auch Notar- und Grundbuchgebühren. Außerdem kann das Darlehen ohne Eintrag mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten schon nach sechs Monaten nach Auszahlung zurückgezahlt werden, was bei einem Grundschulddarlehen während der Zinsbindung meist nicht möglich ist.